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Calculadora de Reajuste de Aluguel

Calcule o reajuste anual do aluguel pelo IGP-M, IPCA, INPC ou IGP-DI, com o índice acumulado dos 12 meses do período, o valor novo, o aumento em reais e a memória mês a mês — e a opção de limitar o reajuste a um teto negociado.

Matheus Bavaresco

Criação

Giuliane Bonetti

Revisão profissional

Atualizado em 22 de setembro de 2026

Está na cláusula de reajuste do contrato — o IGP-M é o mais comum em locação.

Ou o mês em que o contrato começou, se ainda não houve reajuste.

Se você combinou um limite de aumento com o locador, informe aqui.

Buscando o IGP-M no Banco Central…

Este é apenas um cálculo estimado, para fins educacionais — não substitui os valores firmados formalmente entre as partes envolvidas. Sempre valide o resultado com um profissional (contador, advogado) antes de tomar qualquer decisão. O índice e a data-base do reajuste são os que estão escritos no seu contrato de locação — se a cláusula usa outro índice, outra periodicidade ou prevê negociação, o cálculo muda. O reajuste só pode ser anual (Lei 10.192/2001), e locador e locatário podem negociar um valor menor que o índice, prática comum quando o IGP-M dispara.

Base legal
  • Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) — regras da locação de imóveis urbanos, incluindo reajuste e revisão do valor do aluguel.
  • Lei 10.192/2001, art. 2º, § 1º — proíbe reajuste de preços com periodicidade inferior a um ano, o que torna o reajuste do aluguel anual.
  • Lei 8.245/1991, art. 19 — ação revisional do aluguel, cabível após três anos de vigência do contrato ou do último acordo.
  • Séries oficiais de variação mensal do IGP-M, IPCA, INPC e IGP-DI publicadas pelo Banco Central (sistema SGS), consultadas ao vivo pela calculadora.
Ainda sem avaliações — seja o primeiro!

Como funciona a calculadora, na prática

R$ 2.000

Valor pago hoje

O que entra na conta do reajuste

Do índice do contrato até o novo valor do aluguel, mês a mês.

O índice vem do contrato

A cláusula de reajuste diz qual índice corrige o aluguel. O IGP-M, calculado pela FGV, é o mais tradicional em locação, mas contratos recentes passaram a usar cada vez mais o IPCA ou o INPC, que costumam oscilar menos. A calculadora usa as séries oficiais publicadas pelo Banco Central.

Reajuste é anual, nunca antes disso

A Lei 10.192/2001 proíbe reajuste com periodicidade inferior a um ano. O período considerado são os 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário do contrato — por isso o cálculo parte do mês do último reajuste (ou do início da locação).

Os 12 meses se acumulam, não se somam

O índice de cada mês incide sobre o valor já corrigido pelos meses anteriores, como juros compostos. Por isso somar as variações mensais dá um resultado ligeiramente menor que o correto — a conta certa multiplica os fatores mês a mês, e é isso que a memória de cálculo mostra.

O índice é o teto da conversa, não uma sentença

Locador e locatário podem negociar um reajuste menor que o índice, e isso virou prática comum quando o IGP-M disparou. Nada impede um acordo por escrito com percentual menor — por isso a calculadora tem o campo de teto negociado, pra você comparar os dois cenários.

Dicas sobre o reajuste do aluguel

  • Releia a cláusula de reajuste antes de aceitar qualquer valor: ela traz o índice, a data-base e, às vezes, uma regra de substituição para quando o índice for extinto ou ficar negativo.
  • Se o índice do contrato acumulou muito acima da inflação ao consumidor, leve a comparação para a conversa: mostrar quanto daria pelo IPCA no mesmo período é um argumento concreto para negociar.
  • O reajuste só vale a partir do mês seguinte ao fim do período de 12 meses. Cobrança retroativa de meses anteriores ao aniversário do contrato não tem base na lei do inquilinato.
  • Índice negativo (deflação) reduz o aluguel, a menos que o contrato diga o contrário. Vale conferir se existe cláusula prevendo que, nesse caso, o valor apenas se mantém.
  • Acordo de reajuste menor que o índice deve ser registrado por escrito, num aditivo ao contrato assinado pelas duas partes — combinação verbal costuma virar problema no ano seguinte.

Perguntas frequentes sobre reajuste de aluguel

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